「事故物件」という用語に明確な定義はありません。しかし、不動産取引において一般的に「事故物件」と言えば、建物内での自殺や他殺、火災による焼死、不審死、事故死など、人の死亡にかかわる事件があった場合を指します。病死や老衰による死亡でも長期間発見されずに腐乱したような場合、あるいは死亡原因が不明でも敷地内で死体が発見された場合、敷地内で凍死体が発見されたような場合も事故物件となります。

　このような物件は「心理的瑕疵物件」とも言われます。

当社では、このような物件でも、安心してお取引させていただきます。

　任意売却とは、離婚や借金・遺産相続など様々な理由で住宅ローン等を数ヶ月滞納し返済困難な状況となった場合、金融機関はその担保不動産を競売など法的手続きにより債権回収を図りますが、銀行や保証会社の同意があれば、所有者の意志で不動産を一般市場にて売却することが可能となります。その販売手法を「任意売却」といいます。

この任意売却では、不動産価格の下落や建物老朽化が要因で「処分してもローンが完済できない」いわゆる担保割れのケースが多く存在します。しかし、競売よりも残債の圧縮額（返済額）が多く望める任意売却は、債権者・債務者の両者にとって有効な手段となります。